Pour le neuf, la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) est dissociée des prix de vente affichés sur le marché et s’ajoute donc en sus du prix d’achat. Usuellement financée par les fonds propres de l’acheteur (et non par la banque), la TVA représente env. 10% du prix du bien.
Pour les biens existants c’est la taxe de transfert qui est appliquée en place de la TVA et qui varie selon la province (usuellement entre 8-10%).
A cela il faut ajouter les frais administratifs, d’inscription et de registre se situant entre env. 0.5 à 1.5%.
Le frais de notaire sont quant à eux usuellement compris entre 500 et 1000 euros. Ils varient en fonction du prix d’achat et avoisinent en général 0.1% du prix avec un minimum d’env. 500 euros.
Enfin, il est vivement conseillé de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour superviser l’acquisition d’un bien en Espagne. Si le service peut paraître couteux (1000 à 3000 euros env.), il reste néanmoins un investissement fortement conseillé afin de garantir que la transaction se déroule au mieux notamment pour éviter toute mauvaise surprise pouvant avoir des conséquences importantes.
Il est donc conseillé de tenir compte de ces frais au moment de définir le budget d’achat afin de gagner en efficacité dans le cadre des recherches et d’éviter toute désillusion une fois l’objet trouvé.
Notre équipe se charge de vous accompagner dans cette réflexion. Nous vous aidons à clarifier précisément les coûts liés à l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne. Enfin, nos partenaires et banques locales avec qui nous travaillons étroitement analyserons le moment venu votre situation afin d’y apporter des solutions concrètes en matière de financement et de vous proposer des conditions favorables pour votre acquisition.
Nous conseillons nos clients de A à Z tout au long du processus d’achat. Notre réseau de compétences leur permet de bénéficier d’un service professionnel et d’une assistance complète. Si bien, nous travaillons également avec des avocats spécialistes reconnus auprès de qui nous redirigeons nos clients acheteurs. Le rôle de l’avocat est non seulement de vérifier que l’acquisition se déroule sans aucune embûche juridique mais également de vérifier le contrat et que les intérêts de l’acheteur soient préservés.
